신대방 베스트원 소형아파트 / 3억대 2룸 / 주택수 미포함 / 분양 임대 정보

 

신대방 주상복합 소형아파트 투자를 추천합니다.

여기 3천에서 5천만원 정도 절세효과가 있는
부동산 상품이 있습니다.
지난 1월 10일, 정부가 부동산 활성화 방안으로
다양한 지원책을 약속했는데요.
지원책이 해당되는 곳에 괜찮은 투자처를 찾기가
생각보다 쉽지는 않았습니다.
하지만,
여기 그 혜택을 오롯이 받는 상품이 있어 소개해 드리고자 합니다.

위치는요?
강남은 20분대 진입, 구로 가산 디지털 단지는 10분 내외
여의도 가는 지하철도 예정되어 있어 20분 내로 가능합니다.
터널도 곧 뚫려서 강남순환도로도 바로 접근할 수 있습니다.
해당 업무지구로 출퇴근하는 직장인들의 수요는 확실하겠네요?

안녕하세요 이드너스 TV입니다.
이번 포스트에서는 1.10 부동산대책을 통해
주택 수에 포함되지 않게 되면서
취득세, 양도세, 종부세 혜택을 핀 포인트로 받는 수혜 단지
'신대방 건원 베스트원'에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

신대방 건원 베스트원은 이름에서 나와 있듯이
신대방역 도보 5분 거리 초역세권에 위치한 신축 소형아파트 입니다.

 

 

지하 2층부터 지상 18층 규모로 지어지며,
지하 1,2층과 지상 1,2층은 근린상가.
지상 3층 1부터 15층까지는 오피스텔 91세대
지상 16층부터 18층까지는 소형아파트 21세대
총 112세대 규모입니다.

 

지하 1,2층에
호텔식 컨시어지 업체가 운영하는 서비스 시설이 예정되었으며,
자세한 내용은 후술하겠습니다.
지상 1층과 2층은 역세권 상가 및 근린 상업시설이 예상됩니다.

 

제가 중요하게 다루는 것은 3층에서부터 15층까지 있는 오피스텔 91호실과
16층에서부터 19층까지 있는 소형아파트 21개 호실이 이지요.
특히 소형아파트 21개 호 실은 이번 1.10 부동산대책의 핀토인 혜택을 제대로 받는 핵심 상품입니다.

2024년 1월 10일 정부가 내놓은 부동산 대책 중에서
아래 조건이 갖춰진 소형 주택에 경우
세제 적용 시 주택 수에 합산을 배제하기로 했습니다.

1. 경기 수도권에 있는 60제곱미터 이하에 소형 주택 중
여기서 소형 주택은 아파트를 제외한 도시형생활주택, 오피스텔, 다가구, 다세대 주택 등을 말합니다.

2. 수도권에 경우 취득가액이 6억 원 이하의 조건을 충족해야 합니다.

3. 기간에 경우 기존에 건설된 주택은 제외되며
오직 24년 1월 10일부터 25년 12월 사이에 준공된 신축 주택에 대해서만 적용됩니다.

 

그동안 주택 수에 포함되는 것이 부담되어
확실한 임대수익은 물론이고 시세차익 또한 기대할 수 있는
역세권 소형 주택 상품에 대해 망설였던 분들이 많았습니다.
하지만 1.10 대책 발표 후 취득세 중과 부분이 우선적으로 해소되었습니다.
기존에는,
2주택자가 추가 주택 구입 시 취득세 8% 적용
3주택자 이상의 경우 12%가 적용되었으나
24년 1월 10일부터 25년 12월 31일 사이 준공된 신축 소형 주택에 경우
주택 수에 상관없이 1.1%만 적용이 됩니다(6억 이하)

이 대책을 저희 신대방 건원 베스트원에 기준 호실에 적용할 경우
3천만원에서 5천만원 정도의 취득세 절세 효과를 볼 수 있습니다.
양도세 및 종부세 경우에도 주택 수에 포함되지 않으므로
관련 세제 혜택 또한 적용됩니다.

세제 혜택을 통해 수도권 소형 주택을 구입하는데 접근성이 훨씬 편해졌다는 것을 알아봤습니다.
그럼 이제
신대방 건원 베스트원만이 가지고 있는 특장점을 통해 셀링포인트를 알아보도록 하겠습니다.


-입지환경-

 

 

신대방 건원 베스트원은 2호선 신대방역에서 도보 5분 거리에 위치해 있습니다.
2호선을 통해 강남으로 20분대로 접근이 가능하며,
넷마블 등 주요 IT 업체가 있는 구로, 가산 디지털단지로의 접근성은 더욱 용이합니다.

황금노선인 호선과 더불어
신림선의 지선인 난곡선의 착공이 2026년부터 시작된다는 점입니다.
2030년 개통 예정이며 완공이 되면,
여의도 중심업무지구까지 환승 없이 다이렉트로 연결되는 지하철 노선이 추가됩니다.
여의도 접근성 상승을 통한 직주근접성 상승은
해당지역 직장인들의 수요를 흡수할 수 있는 여건이 마련되며
이는 곧 부동산 가치의 상승을 의미합니다.

실제로 이미 개통한 신림선을 통해
신림동 및 대방동 일대의 임대가 및 매매가가 많은 폭으로 상승하였으며
향후 난곡선 개통을 통해 인근 지역 또한 비슷한 양상을 보일 거라 예상됩니다.

2026년 개통 예정인 신림~봉천터널을 통해 강남순환도로가 다이렉트로 연결되면서,
도로 인프라를 통한 인근 지역의 가치는 더욱 상승할 것입니다.
특히 터널 입구가 신대방 베스트원의 바로 앞인
난곡사거리에서 시작에서 더욱 빠른 접근성을 자랑합니다.



-맞춤형 설계와 주차 대수-

신대방 건원 베스트원은 1,2인 가구 세대에게 특화되어 있는
다양한 1룸에서 3룸까지 총 4가지 타입의 구조로 구성되어 있습니다.
특히, 2룸은 2가지 타입으로 설계되었으며
3억대로 시작하는 가격으로 높은 가성비를 자랑합니다.

 

옵션은 풀옵션으로 갖춰 저 있습니다.
삼성-시스템에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 건조기, 스타일러, 오븐
한샘-프리미엄 주방가구, 빌트인 가구
LG 지인창호 / 빌트인 3구 쿡탑 / 실내 환기시스템 / 천정형 전동건조대 등

TV, 침대, 소파만 가지고 오세요.
나머진 저희가 준비해 놓았습니다..

 

주차 대수는 115대로 총 세대수 112세대 지 더 넉넉하게 준비되어 있습니다.
타워식 주차방식이지만,
발레파킹 서비스를 통해
원하는 시간 미리 차량을 준비 시킬 수 있는 서비스가 가능합니다.
하이엔드급 주거공간에서만 누릴 수 있는 발레파킹 서비스를
신대방 건원 베스트원에서 직접 누리실 수 있습니다.

 

-호텔식 컨시어지 서비스-

 

 

발레파킹 서비스 얘기가 나왔으니 말씀드려야겠네요.
신대방 건원 베스트원은 관악구 최초로
바로 전문 업체와 계약하여
호텔식 컨시어지 서비스를 운영합니다!!
서비스 예정 목록을 보면 꼼꼼하고 유용한 서비스들이 제공될 예정인데요.
그 내용을 보면,

 

매니저 서비스 - 하자 접수, 진행 상태, 처리까지 관리
청소 서비스 - 스탠더드 5만원 / 프리미엄 8만원
분리 서비스 - 재활용품 / 쓰레기 수거 (월 2회 무료)
메디컬 서비스 - 24시간 응급의약품 무상 / 앰뷸런스 호출
파티룸서비스 - 집들이, 친구 파티 시 파티 공간 대여
주차 서비스 - 주차 및 출차 대행 서비스 (발레파킹)
조식 서비스 - 호텔 셰프 레시피 식단으로 제공
바비큐 파티 - 신규 입주자 및 생일자 친목 도모를 위한 파티
문화 서비스 - 요가, 댄스, 꽃꽂이, 공방 등 문화 교육
투어 컨설팅 - 국내외 여행 무료 컨설팅, 예약 일정 대행
의류 케어 - 옷장 대여 및 보관, 세탁, 딜리버리 서비스
생활 서비스 - 복사, 스캔, 프린터 및 소형 공구 무료 대여

다 적어놓고 보니 상당히 많은 서비스들이 제공될 예정인데요.
다년간 여러 단지에서 컨시어지 서비스를 운영하는 업체에서 관리하는 만큼
서비스 하나하나 신경 쓴 모습이 신뢰감이 가네요.
특히, 조식 서비스와 청소 서비스는
바쁜 직장인들에게 정말 유용한 서비스 중 하나 일 거라 생각됩니다.

 

거
기
에

 

-보너스 : 여의도 불꽃놀이를 보면서 바비큐 파티를 해보세요-

 

신대방 건원 베스트원 루프탑과 바비큐 서비스의 만남!!!
컨시어지 업체를 통해 미리 예약을 하시면
루프탑에서 바비큐 파티를 위한 용품들을 제공합니다.
특히 루프탑에서는 여의도 불꽃축제 공간이 보이는 뷰를 자랑합니다.
일정만 잘 맞춘다면
친구들과 바비큐 파티를 하면서
여의도 불꽃놀이를 즐기는 추억을 만드실 수 있습니다.


-분양 및 임대 안내-

 

현재 회사 보유 중인 일부 잔여세대 물량에 대해 분양 중에 있으며,
분양 물량은 아쉽게도 한정적인 점 양해 바랍니다.

1. 분양
선착순 동호수 지정으로 진행되며
잔금 대출은 최대 70%까지 가능합니다(개인신용도 등에 따라 상이함)

신생아 대출 및 보금자리 대출 등 저금리 대출도 가능하니
해당 조건 가능하신 분들의 문의도 언제든 환영합니다.

2. 임대
일부 호실은 월세로 임대가 가능합니다.
보증금 및 임대료에 경우
타입별, 호실별 상이하므로,
대표번호로 문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

현재
신대방 건원 베스트원은 완공되어 준공이 났으며
7월부터 입주가 가능한 상품입니다.
샘플 하우스가 운영 중이니,
직접 보시고 원하시는 타입 조건 모두 상담받으실 수 있습니다.

 

 

 

 

https://naver.me/Ixs532Ns

신대방 건원 베스트원 상담예약 페이지

 

관련 문의 및 상담 예약은
대표번호 및 상담 예약 페이지를 통해 안내해 드리니
궁금하신 점은 언제든 문의하십시오.

여기까지
신대방 건원 베스트원의 대표 파트너
이드너스 TV였습니다.


서울 중심부의 확실한 미래가치가 있는 부동산 상품을
주택수 제외라는 정부의 지원책이 있을 때
관심을 가져보시는 것은 어떨까요?

서울 더블 역세권 소형 아파트의 주인이 되십시오!!

 

https://youtu.be/bfdIcWUkubg?si=7MHSR9WuO7Qx6yj9